Рост стоимости недвижимости в Москве и регионах: вызовы и инвестиционные возможности на 2026 год

Обзор оценки недвижимости в России: тренды и прогнозы 2026 года

В статье представлен анализ взаимосвязей между глобальными изменениями на зарубежных рынках и динамикой российского рынка недвижимости. Рассматриваются причины роста цен и изменения предложения, а также влияние международных финансовых условий на ситуацию в Москве и регионах РФ.

Почему мировые тенденции отражаются на российском рынке недвижимости

Российский рынок жилья тесно связан с мировой экономикой, особенно с крупнейшими финансовыми центрами. Рост стоимости кредитных ресурсов за рубежом вынуждает инвесторов искать альтернативные активы, что приводит к перераспределению капиталов в пользу недвижимости в Москве и Московской области. Усиление международных санкций и локальные регуляторные меры в сочетании с глобальной инфляцией создают подъем спроса именно на отечественные объекты недвижимости.

Таким образом, несмотря на давление на финансовые рынки, российский сектор жилья демонстрирует устойчивый рост, чему способствует ограничение предложения, налоговая политика и правительственные программы поддержки.

Рост цен и расширение предложения: что происходит на московском рынке

К январю 2026 года объём предложения жилой недвижимости в Московском регионе превысил 2,2 миллиона квадратных метров, что на 12% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Это свидетельствует о заметном расширении экспозиции на рынке. При этом стоимость жилья продолжает увеличиваться как на первичном, так и на вторичном рынке.

• Стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла с 171 до 178 тысяч рублей в период с января по октябрь 2025 года;
• За год цены на первичное жильё выросли на 7,3%, а на вторичное — на 8,2%;
• В 2026 году прогнозируется дальнейший рост стоимости жилья до 11% в Московской области и до 12% в Новой Москве;
• Высокая стоимость денег сохраняет влияние на рынок, ограничивая кредитные возможности покупателей, что частично нивелируется ростом спроса и ограниченностью предложения.

Причины и последствия удорожания недвижимости в регионах России

Аналогичные тенденции наблюдаются не только в Москве, но и в таких регионах, как Краснодарский край, где улучшение инфраструктуры и активное развитие курортной зоны стимулируют рост цен. С другой стороны, повышение ставок по ипотеке и ужесточение банковских требований влияют на доступность жилья для большинства покупателей.

В совокупности эти факторы создают непростую ситуацию — рост цен стимулирует инвесторов и девелоперов к активизации проектов, но одновременно ограничивает количество потенциальных покупателей, что формирует новую балансировку рынка.

Аналитика 2025–2026: прогнозы от Домклика и СберИндекса

1. Объём предложения на рынке квартир значительно вырос, что отражает активность девелоперов и повышение уровня строительства;
2. Цены на жилую недвижимость продолжают уверенно расти — рост на первичном и вторичном рынках сохраняется стабильным;
3. В 2026 году ожидается поддержание тенденций 2025 года в связи с продолжающейся высокой стоимостью кредитов;
4. Эксперты Домклик и СберИндекса фиксируют среднегодовой рост цен на жильё в Московском регионе выше 7%;
5. Повышение цен сопровождается ростом спроса на новостройки и востребованностью объектов класса комфорт и бизнес.

Что ждет рынок недвижимости в Москве и Московской области весной 2026 года

До 1 марта 2026 года аналитики прогнозируют усиливающееся давление на рынок первичного жилья, связанное с нарастающим спросом и относительно ограниченной ликвидностью. Параллельно продолжается расширение ассортиментного ряда, позволяющее поддержать интерес покупателей.

Растущая стоимость квадратного метра стимулирует перестройку инвестиционных портфелей, одновременно повышая внимание к региональным проектам и курортным направлениям, в том числе в Краснодарском крае.

Однако для долгосрочной стабильности рынка важным остается сохранение баланса между доступностью кредитов, востребованностью жилья и уровнем нового предложения.

Подведем итоги: российский рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост цен и увеличение предложения, что связано с внутренней экономической конъюнктурой и влиянием международных финансовых трендов. Прогнозы на первые месяцы 2026 года свидетельствуют о дальнейшем укреплении позиций Москвы и Московской области как ключевых локомотивов рынка. Рынок продолжит развиваться в условиях высокой стоимости денег и изменчивых глобальных факторов, требующих адаптации стратегий участников.