Российский рынок недвижимости 2026: экономия, экологичность и налоговые вызовы

Новости от агентов: прогнозы и изменения на рынке недвижимости России в 2026 году

В статье рассматривается влияние международных тенденций и внутренних факторов на российский рынок недвижимости в 2026 году. Рассмотрена взаимосвязь глобальных экономических процессов с локальными мероприятиями в Москве и регионах, а также даны выводы о возможных последствиях для покупателей и продавцов жилья в России.

Ключевые изменения 2026 года: рост запусков новостроек и падение ввода жилья

По прогнозам «Дом.РФ», в 2026 году российский рынок недвижимости столкнется с комплексным сигналом роста и снижения. Запуск новых объектов новостроек увеличится приблизительно на 4%, что свидетельствует о стабильном интересе девелоперов к расширению предложения на рынке. Однако ввод жилья, напротив, снизится также примерно на 4%, что связано с сокращением сдачи объектов в эксплуатацию, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.

Такая ситуация формирует неоднозначный баланс между спросом и предложением, так как рост строительства не полностью компенсируется темпами ввода жилья. Это объясняется особенностями согласовательных процедур и ужесточением строительных нормативов, которые влияют на сроки завершения проектов.

Рост цен и новые налоговые реалии: как НДС и законодательство влияют на рынок

Ожидается, что в 2026 году цены на недвижимость продолжат устойчивый рост, однако динамика будет зависеть от региона и типа жилья. Наиболее значительное удорожание прогнозируется в крупных мегаполисах и ближних пригородах — например, в Московском регионе и Краснодарском крае. Здесь спрос благодаря смещению интересов инвесторов и миграционным потокам сохраняется высоким.

Начиная с 1 января 2026 года базовая ставка НДС вырастет с 20% до 22%, что оказало бы давление на стоимость новых жилых объектов и сопутствующих услуг. Это изменение напрямую влияет на себестоимость строительства и в конечном итоге на конечную цену жилья для покупателя.

Нововведения в законодательстве и корректировки ипотечных программ

С начала 2026 года в России вступают в силу новые законодательные нормы, затрагивающие процесс покупки жилья, предоставление социальных льгот, налоги и оплату ЖКХ. Одним из важных изменений станет пересмотр условий льготной ипотеки, действующей с 1 февраля 2026 года.

• Для клиентов, состоящих в браке, при оформлении «Семейной ипотеки» будут введены новые параметры по снижению процентных ставок и увеличению максимальной суммы кредитования.
• Ожидается сокращение общего количества выдаваемых ипотечных кредитов в 2026 году из-за усиления кредитных ограничений, что косвенно сдержит рост рынка жилья.
• Изменения в налоговых льготах на покупку недвижимости могут скорректировать инвестиционную привлекательность отдельных регионов, включая Санкт-Петербург и Московскую область.

Основные тренды российского рынка к февралю 2026 года: что стоит знать

Рынок недвижимости России в январе–феврале 2026 года характеризуется следующими тенденциями:

1. Затягивание сроков ввода жилья — несмотря на активность застройщиков, закончатся проекты медленнее, что будет поддерживать дефицит предложения.
2. Стабильный рост цен — ввиду повышения НДС и инфляционных процессов цены продолжают подниматься, но резких скачков не предвидится.
3. Смена профиля покупателей — большее внимание уделяется ипотечным программам с льготами, что меняет структуру спроса.
4. Региональные различия — в Краснодарском крае и Московском регионе отмечается повышенный инвестиционный интерес благодаря развитию инфраструктуры и транспортных связей.

Данные тенденции в совокупности формируют рынок, на котором ожидается сбалансированное развитие с некоторыми локальными рисками и возможностями для инвесторов.

Подведем итоги. Российский рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует сложное сочетание факторов — рост запущенного строительства, сокращение ввода жилья, рост цен, повышение налоговой нагрузки и изменения в законодательстве. Это создает ситуацию, при которой девелоперы, покупатели и инвесторы вынуждены адаптироваться к новому экономическому климату. Особенно ощутимы эти изменения в крупных городах и популярных регионах, таких как Москва и Краснодарский край. Ожидается, что рынок продолжит рост, но темпы и активность будут зависеть от способности участников рынка быстро реагировать на налоговые и законодательные нововведения.