Как выбрать квартиру с удобной планировкой в ЖК «Солнечный

Планировка квартиры — один из ключевых параметров, определяющих комфорт проживания. Для квартиры площадью 65 кв. м в ЖК «Солнечный берег» важно понимать, какие нюансы скрываются за цифрами на плане. Разберем, что нужно проверить при осмотре, какие риски могут возникнуть и как планировка связана с бюджетом и сценарием использования.

Что проверить при осмотре планировки

Начните с измерения реальных размеров комнат. Застройщики часто указывают «условные» метражи, которые включают толщину стен и ниши. Используйте рулетку или лазерный дальномер. Обратите внимание на расположение окон — достаточно ли естественного света в каждой комнате?

Проверьте проходы между зонами. В квартире площадью 65 кв. м важно, чтобы коридор не занимал лишнее пространство. Измерьте ширину дверных проемов — они должны быть не менее 80 см для комфортного прохода мебели.

Оцените расположение санузла. Вариант с совмещенным санузлом экономит метраж, но может быть менее удобен для семей с детьми. Раздельный санузел занимает больше места, но обеспечивает приватность.

Риски, связанные с планировкой

Один из распространенных рисков — неудобное расположение кухни. Если кухня-гостиная совмещены, убедитесь, что есть достаточно места для полноценной обеденной зоны. Проверьте, как расположены розетки — их должно хватать для всех бытовых приборов.

Вторичный риск — неправильная вентиляция. В квартирах с кухней-гостиной без вытяжки запахи готовки могут распространяться по всему помещению. Уточните, предусмотрена ли система приточно-вытяжной вентиляции.

Третий риск — неудобное расположение балкона или лоджии. Если доступ к нему только через комнату, это может нарушать приватность. Проверьте, есть ли возможность выйти на балкон из гостиной или прихожей.

Компромиссы при выборе планировки

Для квартиры площадью 65 кв. м часто приходится идти на компромиссы. Например, увеличение размера спальни может означать уменьшение гостиной. Решайте, что для вас важнее: просторная спальня или комфортная зона для отдыха.

Если вы планируете использовать квартиру как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, подумайте о гибкой планировке. Возможность переоборудовать одну из комнат под кабинет или детскую комнату может быть решающим фактором.

Для семей с детьми важна изоляция спальни от гостиной. Но это часто означает потерю метража в других комнатах. Оцените, готовы ли вы пойти на такой компромисс.

Как планировка связана с бюджетом

Квартиры с более сложной планировкой обычно стоят дороже. Например, квартира с изолированными комнатами и совмещенным санузлом может быть на 5-10% дороже аналогичной по площади с открытой планировкой.

Учитывайте также затраты на перепланировку. Если вы планируете изменить планировку после покупки, уточните, какие работы требуют согласования с БТИ. Стоимость перепланировки может составить от 300 000 до 1 000 000 рублей в зависимости от сложности.

Не забывайте про расходы на меблировку. В квартире с неудобной планировкой может потребоваться заказ мебели на заказ, что увеличит бюджет на 20-30%.

Проверочный список при осмотре

1. Измерьте реальные размеры комнат и проходов.
2. Проверьте расположение окон и естественное освещение.
3. Оцените удобство расположения санузла.
4. Убедитесь, что кухня оборудована достаточным количеством розеток.
5. Проверьте систему вентиляции и наличие вытяжки.
6. Оцените доступ к балкону или лоджии.
7. Уточните возможность перепланировки и связанные с ней расходы.

При выборе квартиры в ЖК «Солнечный берег» важно не только учитывать площадь, но и продумывать, как планировка впишется в ваш образ жизни. Используйте этот чек-лист, чтобы не упустить важные детали при осмотре.