Как выбрать квартиру с правильной планировкой

Планировка квартиры — один из ключевых параметров KANO, который относится к группе must-have. Это базовое требование, которое напрямую влияет на комфорт проживания. Неправильная планировка может превратить даже просторную квартиру в неудобное жильё.

Что проверить при оценке планировки

Начните с анализа площади квартиры — в данном случае это 72 кв. м. Для такой площади оптимальным будет разделение на изолированные комнаты с отдельной кухней. Проверьте, нет ли несущих стен, которые нельзя снести для перепланировки.

Обратите внимание на логику проходов между комнатами. Избегайте схем, где приходится проходить через одну комнату, чтобы попасть в другую. Это особенно важно для семей с детьми или несколькими поколениями.

Риски неправильной планировки

Основной риск — невозможность создать комфортное зонирование. В квартире с плохой планировкой даже меблировка не спасёт ситуацию. Например, если кухня совмещена с гостиной, это создаст постоянный шум и запахи в зоне отдыха.

Ещё один риск — неэффективное использование площади. Некоторые планировки имеют коридоры, занимающие до 15% общей площади. В квартире в жилом комплексе «Алые паруса» на улице Новочеремушкинская убедитесь, что коридоры не занимают лишнее пространство.

Компромиссы при выборе планировки

Часто приходится выбирать между просторной кухней и большой гостиной. Для семьи из трёх человек с ребёнком оптимальным будет кухня 10-12 кв. м с возможностью поставить обеденный стол.

Ещё один компромисс — количество санузлов. В квартире площадью 72 кв. м лучше выбрать вариант с двумя санузлами, даже если это уменьшит площадь комнат. Это особенно актуально для семей с детьми.

Планировка в зависимости от класса ЖК

В бизнес-классе, как эта квартира, планировки обычно продуманы лучше. Здесь стоит обратить внимание на наличие гардеробных и постирочных — это стандарт для данного ценового сегмента.

Проверьте, соответствует ли планировка общей концепции ЖК. В «Алых парусах» планировки разработаны с учётом панорамных окон — убедитесь, что меблировка не закроет вид.

Проверочный список при просмотре

1. Измерьте фактическую площадь каждой комнаты, сравните с планом
2. Проверьте расположение сантехнических стояков — они не должны проходить через жилые комнаты
3. Оцените естественное освещение — окна должны быть в каждой комнате
4. Проверьте возможность установки кондиционеров без нарушения внешнего вида фасада
5. Убедитесь, что балкон или лоджия имеют нормальные размеры для использования

Помните, что планировку сложно изменить кардинально. Даже капитальная перепланировка не спасёт квартиру с фундаментальными архитектурными недостатками. Выбирайте планировку, которая подходит именно вашему образу жизни.