Устойчивое строительство в России: инвестиции и новые стандарты 2025

Устойчивое строительство в России: новые стандарты и вызовы рынка недвижимости

В статье рассматривается влияние международных трендов устойчивого строительства на российский рынок недвижимости. Глобальная взаимосвязь рынков формирует новые регуляторные и инвестиционные стратегии, которые отражаются как в столице, так и в регионах. Анализ дает понимание последствий этих изменений для Москвы и других городов России.

Россия вводит «зелёный» стандарт — шаг к устойчивому строительству

С августа 2025 года в России официально вступил в силу новый эко-стандарт для строительства частных домов, включающий 45 критериев устойчивого развития. Хотя на данный момент соблюдение этого стандарта не является обязательным, он уже задаёт вектор развития отрасли и влияет на принятие решений застройщиками и инвесторами.

Внедрение подобных требований связано с растущим интересом к экологичным зданиям, которое формируется под воздействием мировых трендов и международных сертификаций. Так, первый в России коммерческий объект с сертификатом BREEAM — бизнес-центр Ducat Place III в Москве — продемонстрировал значимость международных стандартов в сегменте офисной недвижимости.

Как международные стандарты меняют московский рынок недвижимости

В Москве растет спрос на коммерческую и жилую недвижимость с «зелёными» характеристиками. Внедрение экологических стандартов стимулирует перераспределение капитала: инвесторы все чаще выбирают проекты, сертифицированные по международным системам, что повышает их ликвидность и инвестиционную привлекательность.

Регуляторные инициативы, направленные на поддержку устойчивого строительства, включают налоговые льготы и ускоренное разрешение проектов с соблюдением новых стандартов. Это обусловлено как запросом общества, так и общемировыми финансовыми тенденциями, где устойчивое развитие становится критерием оценки проектов.

Тенденции рынка предвещают спад ввода жилья, рост индустриального домостроения

На фоне изменений на мировом рынке и внутренней экономики прогнозируется сокращение объема ввода жилья в России до 41 млн квадратных метров к 2026 году — это на 20% ниже пиковых показателей 2023 года. Одновременно рынок prefab-зданий, то есть сборных и модульных конструкций, демонстрирует рост с ожидаемым среднегодовым темпом свыше 5%, что будет способствовать ускорению возведения качественного жилья с высокими экологическими характеристиками.

• Прогноз продаж новых квартир в 2026 году — 21-22 млн кв.м.
• Объем реализации жилья оценивается в 4,5-4,6 триллиона рублей (около 55,4-56,6 миллиарда долларов).
• Рост индустриального строительства связан с технологическими инновациями и стремлением к сокращению экологического следа.

Краснодарский край: региональный пример экологической трансформации

Краснодарский край активно внедряет «зелёные» технологии в жилищном строительстве за счет сочетания благоприятного природного климата и государственной поддержки инфраструктурных проектов. Это объясняет растущий интерес девелоперов региона к стандартам устойчивости. В ближайшие годы здесь прогнозируется рост количества сертифицированных зданий, что повлияет на повышение качества жизни и привлекательности региона для инвестиций.

Влияние мегапроектов на стандарты устойчивого строительства в России к 2026 году

Крупные инженерные и строительные инициативы, реализуемые в 2026 году в рамках шести масштабных мегапроектов, направлены на интеграцию экологических и энергоэффективных технологий. Эти проекты не только демонстрируют уровень технологического прогресса России, но и служат ориентирами для частных и коммерческих застройщиков по всей стране, стимулируя внедрение устойчивых подходов в массовом строительстве.

• Мегапроекты сочетают инновационные инженерные решения и низкоуглеродные технологии.
• Их реализация способствует повышению компетенций рынка и развитию новых стандартов.
• Эти федеральные инициативы оказывают влияние на регионы, формируя спрос на «зелёное» строительство.

Таким образом, устойчивое строительство в России находится на стадии активного становления, под воздействием международных трендов и внутренних перераспределений рынка. Внедрение новых стандартов, развитие индустриального домостроения и масштабные государственные проекты формируют предпосылки для более экологичного и эффективного развития российского рынка недвижимости в ближайшие годы.