Рост арендных ставок в Москве и Петербурге к 2026 году: влияние инвестиций и макроэкономики

Аренда жилья в Москве и Петербурге: прогноз 2026

В статье рассматривается влияние зарубежных рынков на российский рынок недвижимости и показано, как международные финансовые и макроэкономические тренды воздействуют на ставки аренды в Москве и регионах. Глобальная взаимосвязь рынков определяет перераспределение капитала и спроса, что далее отражается на ценах аренды в столице, Санкт‑Петербурге и Краснодарском крае.

Аренда жилья в 2026: официальные прогнозы и ключевые факты

27 января 2026 года «Известия» сообщили, что стоимость долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России в 2026 году вырастет на 5–10%. Это прогноз, подтверждаемый несколькими отраслевыми источниками: в столице рост может достигать 10% при сочетании сезонного спроса и инфляционного давления.

Факты:

• По состоянию на январь 2026 года минимальная стоимость долгосрочной аренды квартиры в Старой Москве (без учёта Зеленограда) составила 37 000 руб. в месяц.
• По данным сервиса «Циан», к концу 2025 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры по России снизилась впервые за пять лет на 1% и составила 31 900 руб.
• За год стоимость жилья на первичном и вторичном рынках выросла на 7,3%, что косвенно поддерживает арендные ставки через удорожание владения недвижимостью.

Сезонность и спрос: когда ждать роста ставок аренды

Арендный рынок подвержен выраженной сезонности: пик спроса традиционно приходится на весну и лето, когда растёт мобильность студентов и сотрудников компаний. В 2026 году сезонность будет работать на фоне ожидаемого общего роста на 5–10% в крупных городах.

• Весенний и летний периоды усиливают спрос на однокомнатные и студии в Москве и Санкт‑Петербурге.
• Осенью 2024 года наблюдался резкий скачок спроса; по оценкам ряда риелторов, включая Юлию Юсову, в 2026 году такого резкого подъёма не ожидается.
• Инфляция и удорожание содержания жилья повышают средние ставки даже при частичном снижении спроса по стране.

Как международные рынки формируют московскую аренду

Внешние факторы влияют на локальные ставки через несколько каналов: курс валют, международные ставки, решение инвесторов о перераспределении капитала и изменения в налоговой и регуляторной политике за рубежом и в России.

1. Перераспределение капитала: при снижении доходности зарубежных активов часть средств может перетекать в российскую недвижимость, усиливая спрос на жилые площади в Москве и Санкт‑Петербурге.
2. Стоимость кредитования и инфляция на глобальном уровне повышают расходы на строительство и обслуживание, что поднимает ставку «издержек» для владельцев жилья и, как следствие, арендные ставки.
3. Регуляторные решения и налоговые стимулы влияют на привлекательность аренды как инструмента дохода для частных инвесторов, что меняет предложение долгосрочных квартир.

Для регионов, например Краснодарского края, международные туристические и инвестиционные потоки также формируют сезонные колебания аренды, особенно в прибрежных зонах.

Чего ожидать арендаторам и владельцам до 28 февраля 2026 и далее

Краткосрочный прогноз (до 28 февраля 2026): давление на ставки сохраняется, но резких скачков, подобных осени 2024 года, аналитики не прогнозируют. Среднесрочно (2026 год) ожидается рост на 5–10% в крупнейших городах — Москва и Санкт‑Петербург — при сохранении разнонаправленной динамики по регионам.

• Арендаторам: следует учитывать, что минимальные предложения в Старой Москве уже стартуют от 37 000 руб./мес., а средняя по России для однокомнатных квартир — около 31 900 руб. (конец 2025 г.).
• Владельцам: повышение цен на жильё (рост рынка на 7,3% за год) и инфляция создают предпосылки для корректировки арендных ставок в сторону увеличения.
• Агентствам и инвесторам: международные риски и изменения в доходности активов потребуют гибкой модели управления портфелем и адаптации к сезонным пикам спроса.

Подведём итоги: по данным на 28 января 2026 года, рынок аренды в крупнейших российских городах вступает в год умеренного роста — 5–10% в 2026 году для Москвы и Петербурга. Международные финансовые и экономические тренды остаются ключевым фактором, формирующим потоки капитала и структуру спроса, что в ближайшие месяцы будет определять баланс интересов арендаторов и владельцев по всей стране.