Как повышение НДС и ипотека изменят рынок недвижимости России в 2026 году

Новости от агента: НДС, ипотека и цены на жилье

В статье рассматривается влияние зарубежных рынков и международных финансовых трендов на российский рынок недвижимости, подчёркивается глобальная взаимосвязь и даются выводы о последствиях для Москвы и регионов РФ. Анализ опирается на ключевые решения и прогнозы на начало 2026 года.

1 января 2026: НДС повышен, спрос и ипотека — короткий прогноз

С 1 января 2026 года базовая ставка НДС выросла с 20% до 22%. Это изменение способно в перспективе отразиться на стоимости новых объектов и сопутствующих услуг за счёт удорожания строительства и увеличения себестоимости. В январе на первичном рынке дополнительный спрос подогреют вступающие в силу ограничения по семейной ипотеке, что может временно поднять среднюю цену предложения. По оценкам экспертов, рост цен на жильё в 2026 году будет сопоставим с уровнем ожидаемой инфляции и составит примерно 6%.

• НДС: повышение с 20% до 22% с 1 января 2026.
• Первичный рынок: краткосрочный рост спроса в январе из‑за ограничений по семейной ипотеке.
• Ипотека: ДОМ.РФ прогнозирует замедление выдач в первом полугодии 2026 года по сравнению со вторым полугодием 2025 года, во многом из‑за изменения условий кредитования и снижения активности покупателей.
• Налог на продажу: с 2026 года ещё 6 регионов (включая Санкт‑Петербург, Карелию, Архангельскую область) перешли на новый подход к расчёту налога при продаже квартиры.
• Региональные последствия: в Москве и Краснодарском крае международные капитальные потоки и изменение налоговой нагрузки могут ускорить перераспределение спроса между первичным и вторичным рынком до 27 февраля 2026.

Итак, сочетание повышения НДС, краткосрочного спроса на первичном рынке в январе и ожидаемого замедления ипотечных выдач в первой половине 2026 года формирует картину умеренного роста цен — примерно на уровне инфляции (~6%) — при перераспределении спроса по регионам.