Как международные ограничения влияют на покупку земли в России в 2026

Покупка земли: что происходит на рынке РФ в 2026

В статье рассматривается влияние зарубежных рынков и международных решений на российский рынок недвижимости, с акцентом на покупку земли и застройку. Рынки взаимосвязаны: внешние ограничения, изменения спроса и государственные меры формируют цены и доступность участков в Москве и регионах. Дальше представлен аналитический обзор последствий для регионального распределения инвестиций и спроса на землю в 2026 году.

Текущая картина: рост цен, но замедление темпов

По результатам исследования «Russia’s Residential Property Market Analysis 2026», цены на жилую недвижимость в России продолжают расти, однако темп роста замедляется. Ключевые факторы — повышенные ставки по ипотеке и сдержанный спрос. В 2025 году наблюдалось резкое падение спроса, что уже отразилось на объёмах продаж и планах застройщиков.

• Цены: положительная динамика при замедлении темпов роста.
• Ипотека: рост стоимости кредитов снижает покупательскую способность.
• Спрос: резкое снижение в 2025 году, часть покупателей отложила сделки.

Как международные ограничения меняют покупку земли в РФ

Внешние решения и ограничения влияют на российский рынок земли опосредованно: через изменение потоков капитала, спроса на новостройки и возможности иностранных инвесторов. Так, в начале 2026 года зарубежные ограничения усилены — в Финляндии действует запрет на покупку недвижимости гражданами и компаниями из России (сообщали Yle и EADaily, 4 января 2026). Это снижает приток зарубежного капитала и стимулирует перераспределение спроса внутри страны.

Последствия для покупки земли:

1. Снижение внешнего спроса на приграничные и курортные участки.
2. Рост давления на внутренний рынок капитала и переключение инвестиций в проекты в крупных городах.
3. Увеличение роли государственных мер поддержки в условиях бюджетных ограничений.

Новостройки, продажи и влияние на стоимость земельных участков

Государственные и рыночные прогнозы показывают снижение объёмов продаж нового жилья в 2026 году. Ожидаемые показатели: продажи новостроек на уровне 21–22 млн кв. м на сумму 4,5–4,6 трлн рублей (приблизительно $55,4–56,6 млрд) в 2026 году, что ниже предыдущих уровней. При этом продажи квартир по договорам долевого участия прогнозируются стабилизированными: около 475 000 квартир в 2025 году и 480 000 в 2026 году.

• Снижение продаж новостроек ведёт к уменьшению спроса на землю под массовое жилищное строительство.
• Застройщики корректируют планы — сокращают темпы ввода площадей и меняют локации проектов.
• В результате стоимость участков под многоэтажную застройку в периферийных зонах может снижаться или замедлять рост.

Ипотека и доступность: почему покупка земли теряет часть спроса

Высокие ипотечные ставки и снижение доступности кредитов напрямую ограничивают спрос на готовое жильё и на земельные участки под индивидуальное строительство. Исследование указывает на то, что рост стоимости кредитов и сниженный спрос уже к 27 января 2026 года заметно меняют клиентские предпочтения: покупатели откладывают сделки или ищут более дешёвые варианты за пределами централизованных локаций.

• Покупатели анализируют сроки окупаемости инвестиций в землю.
• Часть средств перераспределяется в менее рискованные активы или в региональные проекты с господдержкой.

Региональный эффект: Москва и Краснодарский край

Международные и федеральные тренды по-разному отражаются на регионах. В Москве спрос на землю под комплексную застройку остаётся выше среднего за счёт концентрации капитала и корпоративных инвестиций. В то же время в Краснодарском крае, где исторически сильна доля зарубежных покупателей, ограничения и запреты в соседних странах снижают поток инвестиций в курортные участки.

1. Москва: перераспределение капитала в пользу центральных проектов поддерживает цены и интерес к участкам под комплексную застройку.
2. Краснодарский край: уменьшение зарубежного спроса снижает давление на стоимость земель под коттеджные и курортные проекты.
3. Региональные бюджеты и планы застройщиков корректируются в сторону экономии и переориентации на внутренний спрос.

Подведем итоги: международные ограничения, повышение ипотечных ставок и резкое падение спроса в 2025 году формируют новую реальность для покупки земли в России. Прогнозы на 2026 год указывают на снижение объёмов продаж новостроек до 21–22 млн кв. м и на стабилизацию сделок по долевому строительству на уровнях около 475–480 тыс. квартир; это приводит к перераспределению инвестиций в пользу крупных городов и к замедлению роста цен на землю в периферийных и курортных зонах.