Как международные инвестиции формируют цены на новостройки Москвы и регионов в 2026

Оценка недвижимости: прогноз цен на 2026 год

В статье рассматривается влияние зарубежных рынков на российский рынок недвижимости и демонстрируется, как международные тенденции перераспределяют капитал и меняют подходы к оценке недвижимости в России. Показано, почему события в мировых финансовых центрах отражаются на ценах в Москве и в регионах, и какие выводы можно сделать для рынка до 23 февраля 2026.

Оценка недвижимости под давлением глобальных факторов

Мировые рынки продолжают оказывать давление на локальные цены через каналы стоимости капитала и инвестиционных потоков. Изменения процентных ставок, пересмотр портфелей международных инвесторов и волатильность валют влияют на доступность внешнего финансирования и на внутренние ожидания доходности объектов. Для оценщиков и аналитиков это означает необходимость учитывать международные риски при формировании дисконтных ставок и сравнительных продаж.

• Колебания мировых ставок приводят к изменению требований к доходности на российском рынке.
• Перераспределение капитала в пользу менее рискованных активов повышает спрос на ликвидные объекты в крупных городах.
• Валютные факторы влияют на себестоимость зарубежных материалов и оборудования, что отражается в себестоимости строительства.

Прогноз: рост цен на новостройки около 6% в 2026

По оценкам аналитиков компании «Яков и Партнеры» и Единого ресурса застройщиков, рост цен на новостройки в 2026 году может составить около 6%. Эта оценка отражает баланс между сохраняющимся спросом на первичном рынке и сдерживающими факторами — повышенной стоимостью строительства и сжатием доходности у инвесторов.

Как это отразится на Москве и на оценке недвижимости в регионах

Влияние международных трендов на Москву прослеживается через приток капитала и изменение спроса на качественные объекты. Повышение цен на новостройки в 2026 затрагивает столичный сегмент сильнее: здесь более высокая доля инвестпокупателей и проектных застройщиков, ориентированных на доходность. В регионах, например в Краснодарском крае, эффект будет сложнее — рост цен частично сдерживается локальной покупательной способностью, но усиливается туристическим спросом и сезонными инвестициями.

1. Перераспределение капитала: международные инвесторы переносят средства в относительно стабильные активы, что поддерживает спрос на премиальные объекты в Москве.
2. Регуляторные изменения и налоговые инициативы формируют долгосрочные ожидания и влияют на оценку риска региональных проектов.
3. Себестоимость строительства из-за импорта материалов и логистики повышает порог входа для застройщиков, что отражается в ценах первичного рынка.

Практические выводы для оценки недвижимости и инвесторов

Оценщикам и инвесторам стоит учитывать прогнозируемый рост цен на новостройки около 6% в 2026 и интегрировать международные сценарии в методики оценки. При подготовке отчетов по оценке недвижимости необходимо ясно фиксировать предпосылки, связанные с внешними факторами, и приводить альтернативные сценарии.

• Обновить дисконтные ставки с учётом международной динамики стоимости капитала.
• Провести стресс-тестирование доходности проектов на горизонте до 23 января 2026 и далее.
• Учитывать региональные различия: Москва — высокая ликвидность и чувствительность к потокам капитала; Краснодарский край — влияние туристического спроса и сезонности.

Подведем итоги: прогнозируемый рост цен на новостройки около 6% в 2026, оцененный аналитиками «Яков и Партнеры» и Единого ресурса застройщиков, становится элементом общей картины, где международные рынки через стоимость капитала, перераспределение инвестиций и регуляторные векторы формируют локальные тренды и требуют от оценщиков и участников рынка более строгой привязки предпосылок к глобальным событиям.